購房合同丟了怎么辦?合同中都有哪些內容

2019年07月26日 14:00
來源:中國房地產網
不管是什么交易,買賣雙方都會簽訂相應的合同,購買房屋也是一樣的,不管是新房還是二手房,買賣雙方都會簽訂購房合同,由于房子是大件商品,跟普通的小商品還是存在很大的差別的,而購房合同又是約定雙方權益和義務的關鍵,所以大家都非常關心購房合同的內容,那么購房合同丟了怎么辦呢?購房合同中都有哪些內容呢?
購房合同丟了怎么辦?
一般簽訂購房合同都是在購房者交了收付款之后進行的,這個時候就要看購房者所簽訂的購房合同是否有做預售登記了。如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同就可以了,這樣處理起來還比較簡單,涉及到的相關部門比較少。
但如果購房者所簽訂的購房合同已經做過預售登記了,那處理起來就比較麻煩了。如果購房者丟失了購房合同,并且已經做過預售登記了,那購房者就需要在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,購房者就可以去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
購房合同中都有哪些內容?
1、房屋情況
首先購房合同中對于購房者所要購買的房屋一定要詳細載明其信息,比如房屋所在的位置、戶型、樓層、面積等等。現實生活中出現過這樣的情況,開發商開發多個樓盤時,故意調換了購房者所選的好房子,使得購房者接房的時候跟選房的時候,房屋相差非常的大。購房者最好要求開發商在合同中附上小區的平面圖,標明樓號并蓋章。
2、付款時間和付款方式
房屋買賣交易過程中會經歷幾個付款的環節,購房合同中應該包括房屋的單價、總價、稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。如果購買房屋的時候,購房者有享受到購房優惠,那么在購房合同中還需注明優惠條件、付款時間、付款額等。
3、貸款不成的約定
申請銀行貸款有可能會出現貸款被拒的情況,如果因為購房者不能貸款導致房屋買賣交易無法進行,那么責任算誰的呢?這就需要看購房合同中的約定了。所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導致無法買房,開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。
4、違約責任
違約責任是購房合同中非常重要的一部分內容,房屋買賣交易一旦出現糾紛,就需要根據購房合同中的違約責任的規定來處理。首先違約責任這一項內容一定要對雙方都公平,其次針對購房者在房屋買賣的過程中可能遇到的違約情況,也可以在購房合同中注明。
以上就是關于購房合同丟了怎么辦以及購房合同中都有哪些內容的介紹了,簽購房合同是房屋買賣過程中非常重要的一步,購房者在簽訂購房合同之前一定要細看其中的內容,如果有不公平的條款一定要提出來進行修改,因為購房合同一旦簽訂就會生效,再后悔就來不及了。
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